受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...
成都楼市出租房源总量已达86128套，且在三个月内累计增加15000套 ，近来仍在持续上升。这一数据直接反映了市场供应的快速增长 ，远超正常周期的房源释放速度 。疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制，外来务工人员 、学生等群体返蓉受阻 ，直接减少了租赁需求 。
租客退租 、新增需求减少导致空置率上升 ，而公寓仍需按月向房东支付租金，收入锐减但支出刚性，资金链进一步紧张。例如 ，成都巢客遇家、连合之家等公寓在疫情后突然失联 ，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷 ，双方损失惨重 。
在疫情背景下，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现 ，其核心在于精准筛选房源 、优化成本控制与灵活调整策略 ，结合50套房源年利润80万左右的案例，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中 ，单套年利润从0.5万元至8万元不等 ，平均利润约6万元/套 。
月7日，房东上门告知刘茵房子不能住了 ，因为中介已经跑路 ，导致房东没有收到租金。这是刘茵与房东的第二次碰面。据了解，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房 。
跌25%!高位买房亏哭了!成都这几年谁亏得比较多?
算上5年利息，亏了60万 。眉山的天府视高 ，2017年上半年房价3000/㎡ - 5000/㎡ ，年末翻倍飙升，朗基香颂天府卖到17000元/㎡ ，如今二手房普遍在7000 - 8000/㎡ ，朗基香颂天府到现在仅8400/㎡，每平米跌了50% ，不仅首付亏没了 ，还欠银行一屁股债。
房价比2021年高点跌25%；东北部分城市出现“几万块一套房 ”现象，鹤岗化趋势扩大 。
高盛报告核心结论房价下跌周期：高盛预测中国房价自2021年高点已下跌20% ，到2027年前可能再跌10% ，全国平均房价从比较高点累计下跌约30% 。下跌原因：购房主力减少：25-39岁购房人群到2027年将减少4200万，接盘能力下降。供给过剩：全国商品房待售面积达89亿㎡ ，即使不建新房 ，清仓需两年以上 。
如2021年前后高位入市），当前房价下跌导致账面亏损严重（如提问中提到的“已亏40万 ”） 。
现在成都买房,哪个区域最值得买?
武侯区是首选。例如，华西医院作为全国排名前三的医疗机构 ，其周边房产的医疗便利性具有显著优势 。教育需求导向 核心区域：青羊区和锦江区（尤其是青二区 、锦二区）集中了成都70%-80%的顶级教育资源 。推荐理由：若购房者有子女教育需求 ，这两个区域的房产保值性较强。
对于追求提升性的购房者而言，成华区是未来几年成都买房最值得推荐考虑的城区之一 。具体原因如下：市场认可度快速提升趋势强化：前几年成华区并不被市场看好 ，如今已成为绝大多数购房者心目中最有潜力的城区 ，且大众对其看好的趋势还在快速强化 。
成都买房投资值得选取的区域包括金融城、浣花溪、攀成钢 、麓湖四大核心板块，以及高新区中德 、城南宜家、大源和天府新区海洋公园 、天府公园 、兴隆湖等潜力板块 ，成华区万年场、八里庄和武侯区广福桥 、衣冠庙 、红楼牌等区域可关注 ，优先选取教育配套突出的板块。
在成都五城区买房，注重学区资源可重点关注青羊区 ，以下为具体分析及推荐楼盘：青羊区学区优势：青羊区凭借优质教育资源在成都房市中占据优势 ，学区资源及质量处于领先地位，对于有小孩且注重学区资源的购房者来说 ，是理想选取。
成都购房政策《社保,公积金》~2020年成都最新限购政策
社保相关政策社保的作用：在成都 ，缴纳社保具有多方面的好处，包括享受医疗住院报销，日常生病感冒去药房买药可直接刷社保卡抵扣费用 。同时 ，在买房、落户 、小孩读书 、办理居住证以及车上牌照等方面 ，均要求连续缴纳成都社保 。
成都分为限购区（如高新南区、天府新区）与非限购区，购房资格需匹配目标区域要求。建议：购房前确认区域政策 ，避免因资格不符导致合同违约 。政策询问渠道 社保 、公积金 、落户等问题可询问成都市人社局（12333）或公积金管理中心 。子女入学政策询问当地教育局 ，购房限购政策询问成都市房管局。
正常连续缴纳社保或公积金：购房者需在成都稳定就业，由单位正常代缴社保或公积金 ，这是最常见的购房资格条件之一 ，通常要求连续缴纳一定期限（如12个月或24个月，具体以政策为准） ，且中间无断缴或补缴记录 。
限购政策全面取消自2024年4月29日起 ，成都取消所有住房限购措施，外地户籍购房者无需提供社保或户口证明 ，个人及家庭可自由购买多套住房 ，且不受区域限制，购房资格与本地户籍居民一致 。
成都五月最后一天出台的楼市新政策主要包括以下内容：调整购房资格社保要求：原政策：以青羊区为例，若户籍未满两年 ，需连续缴纳社保十二个月以上；若无户籍 ，则需在青羊区连续缴纳社保两年方可购房。新政策：户籍在青羊区的居民可直接购房；非青羊区户籍居民，若连续缴纳社保满十二个月 ，可在中心城区购房 。
在成都市中心城区（青白江区、新津区除外 ，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有拟购房所在限购区域户籍 ，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上 。
以价换量,成都楼市疫情之下依旧火爆丨今日楼市头条
成都楼市火爆的具体表现3月11日 ，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套 ，建面约110 - 122㎡ ，房源均价约12500元/㎡。已有超过1万人报名参与摇号购房，摇号于3月17日下午进行 ，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘 。
在成都买房必须要交社保吗
〖壹〗、在成都买房不一定都需要社保 ，但外地人口买房普遍对社保有要求 。具体情况如下：本地人口买房 对于成都本地户籍的居民而言，在购买房产时，通常不需要提供社保证明。这是因为他们已经属于当地户籍人口 ，享受当地的基本公共服务 ，包括购房资格。
〖贰〗 、在成都买房不一定要交社保，满足落户年限或社保缴纳条件之一即可购房 ，但不同圈层区域对购房资格有具体要求 。 以下是详细说明：购房资质条件落户满两年：在成都落户满两年 ，可直接获得相应区域的购房资格，无需额外缴纳社保 。例如 ，落户高新区满两年 ，即可在高新区购买住宅项目。
〖叁〗 、在成都买房并非必须买社保，但社保情况会影响购房资格及新房摇号顺位 。具体如下：有成都户口且满两年的情况：若户口已满两年 ，无需缴纳社保即可购房 。这是最直接的购房资格获取方式之一 ，适用于长期在成都居住且已落户的人群。
〖肆〗、不是成都户口的，在成都买房子必须缴纳2年社保 。
〖伍〗 、若社保最后一个月在成都某区缴纳 ，则可在该区购房；若想在其他区购房 ，只需最后一个月社保换区即可 。
〖陆〗 、非成都本地人在成都买房，需满足社保缴纳要求，通过正规途径操作 ，并关注社保减免政策。 具体如下：明确购房资格要求 成都户口购房者：若拥有成都户口 ，需连续购买12个月企业社保，可购买户口所在区域的房子 。
